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家づくりの保証制度。

 

【建築中、完成後の現安心を守る保証制度】

マイホームを作るのはお金も労力も必要です。

せっかくのマイホームが「施設工会社の倒産で完成しない」「地盤沈下で傾いた」「欠陥住宅だった」などのトラブルは極力避けたいと思います。

また、万が一のことが起こった時にもお金の負担は出来るだけ少なくしたいと思います。

 

 

一時期、欠陥住宅が大きな社会間題になり、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」が施行されることになりました。

そして、法律で最低10年間の住宅瑕疵担保履行法が義務化されました。

要は、引渡しから10年以発内の瑕疵に対し、「保険」もしくは「供託」のいずれかの措置をとることが法律によって保証されたよということです。

さらに同じ法で定められた、住宅の性能を統一基準に沿って第三者様が評価する制度を利用すればより安心できると思います。

※利用する場合は、早めに施工会社にその旨を伝えてください。

 

設計図をチェックする設計評価や、その設計図どおりに工事しているかをチェックする建設評価などなど。

 

費用は15万~20万円くらいかかる事もありますが、安心と建物の資産価値を高める事にもつながるので、ご予算と相談の上ご検討ください。

 

性能や完成、地盤保証などは、財団法人や民間会社がビジネスとして行っている場合が多いです。

保証の種類によっては、依頼先(工務店やハウスメーカーなどなど)を経由しないと申し込めない場合や、多くの書類が必要な事も。

また、保証にかかる費用も、家の大きさや工法、地盤の状態によって大きく異なってきます。

家づくりには大きなお金が動きます。

もし保証制度の利用を検討している場合、早い段階で依頼先に相談して、早めに費用の確認もしておくことがオススメです。

 

 

【ーロに保証制度と言っても内容はさまざま】

 

住宅瑕疵担保履行法
品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)の施工により、事業者は瑕疵に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。 責任履行のために、資力確保として「保険」もしくは「供託」のいずれかの措置をとることが、義務化されました。 併せて、新築住宅の建設や販売時には資力確保の措置について、消費者へ説明する義務もあります。

 

 

住宅性能 保証制度
新築住宅には10年間の瑕疵(かし)保証が義務付けられています。新築した住宅の基本構造に関して、完成引渡し後から10年間は工務店や不動産会社は欠陥が見つかれば補修する義務があるのです。住宅性能保証制度とは、登録業者が瑕疵保証を確実に行えるよう、このような補修費用を保険でカバーするシステムです。

 

 

住宅完成 保証制度
業者倒産などにより工事が中断した場合に、発注者の負担を無くしたり最小限に抑えるため、工事の中断や引継ぎに伴い発生する増嵩工事費用や前払い金の損失の一定の限度額の範囲内で保証金が支払われるもの。 また、発注者の希望などにより工事を引き継ぐ業者のあっせんなどもしてくれます。完成保証料は請負金額や保証期間により色々ですが、5~10万円程度が目安に。

 

 

地盤保証
地盤保証とは、地盤が原因で起こった建物の不同沈下に対する保証のことです。
住宅会社や専門の保証会社、財団法人などが保証を行います。基礎工事前に地盤調査を行い、提案された基礎で施工、補強や地盤改良工事などをしたにもかかわらず、不同沈下など損害が発生した場合、建物の修復工事や仮住まいに必要な費用などを保証。保証会社や契約によって内容はさまざまですが、完成引渡し日より10年間、最高で5000万円程度まで保証するものもあります。

保証といっても内容が難しい事や色々な種類があります。

しかし、少しでも「保証」や「アフターサービス」の実状を知れば、何かあった時には安心して対応できます。

 

 

「何となく心配だから・・」と言った理由で、気に入った住宅会社を諦めたり、選択範囲を狭めてしまうのはもったいないので、補償についてきちんと調べて勉強してみるのもオススメです。

恐怖心を煽るような、間違った情報などもたくさんあります。

 

もっと広い視野で住宅会社を探せば、今より更に、あなたにピッタリな住宅会社が見つかるかもしれません。

 

せっかく家づくりをするのですから「何となく・・」では無く、しっかりと情報収集を行ってから、納得のいく家づくりを行って下さい。

 

家は高い買い物です。そして、長く使うものです。

逆に情報収集しないままだと、失敗や後悔をする事になるかもしれません。

 

スイートホーム

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